Stad neemt krot in beslag via sociaal beheersrecht

Het college besliste vandaag om een verkrotte woning tijdelijk in beslag te nemen via het sociaal beheersrecht. De eigenaar reageerde niet op waarschuwingen om zijn woning zelf te renoveren. Daarom doet de stad het in zijn plaats. Daarna zal de stad de vernieuwde woning verhuren tot de kosten van de renovatie zijn terugverdiend.

De strijd tegen de verkrotting van huurwoningen is al jaren een aandachtspunt van de stad Antwerpen. Het beleid van woonkwaliteitscontroles werpt zijn vruchten af. Toch zijn er panden die leeg blijven staan en verder verwaarlozen. Om deze woningen te renoveren en opnieuw op de huurmarkt te krijgen, maakt de stad gebruik van het sociaal beheersrecht.

Het sociaal beheersrecht is een onderdeel van de Vlaamse wooncode, de grondwet van het Vlaamse woonbeleid. De stad kan een hele reeks maatregelen nemen om eigenaars aan te zetten tot het renoveren van hun verwaarloosde woning. Als ze dat niet doen, dan kan de stad dat via het sociaal beheersrecht in hun plaats doen. De eigenaars krijgen eerst de kans om het beheer van hun woning vrijwillig over te dragen. Reageren ze niet, dan legt de stad het sociaal beheersrecht eenzijdig op. Na de renovatie verhuurt de stad de woning tot de kosten van de renovatie zijn terugverdiend. Een pand in sociaal beheer wordt voor minimaal 9 jaar aan de eigenaar onttrokken.

Sociaal beheer heeft ingrijpende gevolgen voor de eigenaars. Daarom selecteert de stad de panden op basis van weloverwogen criteria. Zo onderzoekt de stad of de eigenaar nog andere panden bezit en in welke staat ze verkeren. Daarnaast wordt er gekeken naar het aantal jaren van verwaarlozing en de ernst van de woonkwaliteitsproblemen. Tot slot houdt de stad rekening met de hinder dat het pand veroorzaakt voor de omwonenden.

Het pand dat de stad vandaag in sociaal beheer neemt, is al 6 jaar verkrot. In maart van dit jaar dreigde de voorgevel van het pand af te scheuren. De stad nam toen maatregelen om de veiligheid te herstellen en startte de administratieve procedure op die voorafgaat aan de toepassing van het sociaal beheer. Vandaag kan het sociaal beheer effectief beginnen.